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Cómo son las novedades en las deducciones por compra y alquiler de vivienda

Desaparece esta deducción para los nuevos compradores a partir del 1 de enero de 2013

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El límite de la deducción por adquisición de vivienda habitual es de 9.040 euros. FOTO: © Chih-Chung Johnny Chang - www.photaki.com

03/04/2013 por: Practicopedia

Todo el mundo se puede deducir la compra de una vivienda. Esta es una de las principales novedades de la declaración de la renta 2011 y 2012, desaparece el límite de ingresos anuales que existía hasta ahora. Pero es una deducción temporal, desaparecerá a partir del año 2013. Este ejercicio fiscal también introduce cambios en las rentas del alquiler. Si vives en un piso alquilado puedes descontarte el 10,5% del dinero que pagas en tu declaración. Si tú eres el arrendador, tiene derecho a una deducción del 100% si arrendas tu inmueble a una persona de entre 18 y 30 años.

  1. 1 Deducción por adquisición de vivienda habitual para todo el mundo.

    La declaración de la renta 2011 elimina el límite de ingresos anuales para poder disfrutar de la deducción por adquisición de una vivienda habitual. Este tope era de 24.107 al año. Ahora todo el mundo se podrá deducir la compra de su casa, gane lo que gane. Esta deducción también se puede extender al dinero que deposites en una cuenta ahorro vivienda.

    El porcentaje de esta deducción es del 15%, con un máximo de 9.040 euros anuales. Si te has comprado una casa por un valor de 150.000 euros, te podrás descontar 9.040 euros. El 15% de 150.000 es 15.000, pero esta cifra supera la base máxima permitida.

    También puedes deducirte las obras de rehabilitación que hagas en tu vivienda, tanto si es habitual como no.

  2. 2 Deducción compensatoria si compraste tu casa antes de enero de 2006.

    Si has comprado tu vivienda antes del 20 de enero de 2006 tienes derecho a una deducción compensatoria. Esto es así porque antes de esa fecha el régimen fiscal era más beneficioso.

    El programa de la declaración de la renta calculará de forma automática la cuantía de esta deducción y lo adaptará a los límites máximos.

  3. 3 IVA superreducido del 4%.

    La compra de una vivienda habitual está grabada con un IVA superreducido del 4%. Esto significa que si adquieres una casa por valor de 150.000 euros, tendrás que abonar un IVA de 6.000 euros (6.000 es el 4% de 150.000).

    No te pierdas el practicograma ‘Cómo afecta la subida del IRPF a la compra de una vivienda’.

  4. 4 La deducción deja de estar vigente a partir de 2013.

    La deducción por compra de vivienda tiene fecha de caducidad. Dejará de estar vigente a partir del 1 de enero de 2013. Esta es una de las medidas que el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ha aprobado junto con la subida del IVA, el recorte de la prestación por desempleo o la eliminación de la paga extraordinaria de los funcionarios.

    Por otra parte, el IVA que se aplique sobre la compra de una vivienda dejará de ser del 4% y pasará a ser del 10% a partir de esta misma fecha.

  5. 5 Aumento de la deducción por alquiler.

    La declaración de la renta 2011 también introduce cambios en la deducción por alquiler. Si pagas tu arrendamiento todos los meses puedes beneficiarte de ella.

    Si tu base imponible (la parte de tu renta anual que grava el IRPF) es de menos de 17.707,20 euros puedes deducir un 10,05% del dinero que has pagado a tu arrendador a lo largo de un año. El límite de esta deducción es de 9.040 euros. Si el precio de tu alquiler es de 500 euros mensuales (6.000 euros anuales), podrás descontar 603 euros (10,05% de 6.000) de tu declaración de la renta.

    Si tu base imponible es de entre 17.707,20 y 24.107,20 euros el cálculo se complica un poco. En este caso tienes que restar 17.707,20 a tu base imponible y multiplicar la diferencia por 1,4125. A continuación tienes que restar esta cantidad al límite máximo de 9040 euros.

    Supón que tienes una base imponible de 20.000 euros y pagas 700 euros (8.400 euros) por tu alquiler. En este caso tendrías que restar 17.707,20 a 20.000 (20.000 – 17.707,20 = 2292,8). A continuación multiplica la diferencia por 1,4152 (2292,8 x 1,4152 = 3244,77) y restar esta cantidad al límite máximo de 9.040. En este caso tendrías derecho a una deducción de 5795,23 euros (9040 – 3244,77 = 5795,23).

  6. 6 Si eres un arrendador, también sales beneficiado.

    Una reducción del 100% del dinero obtenido por las rentas del alquiler. Esta es otra de las novedades de la campaña de renta 2011. Si alquilas tu piso a una persona de entre 18 y 30 no tendrás que pagar impuestos por este dinero. Tampoco si tu arrendatario tiene hasta 35 años y firmaste el contrato de alquiler antes del 1 de enero de 2011.

    Si has alquilado tu vivienda a una persona mayor de 35 años tendrás que declarar el 60% de este capital.

  7. 7 ¿Quieres más información?

    Si quieres saber más ponte en contacto con la Agencia Tributaria llamando al 901 33 55 33. También te recomendamos que entres en nuestra sección ‘Declaración de la renta’, dentro de la categoría ‘Finanzas personales’. Podrás consultar, entre otros, los siguientes practicogramas:

    -‘Cómo conseguir el borrador de la declaración de la renta 2011’.

    -‘Cómo son las novedades de la declaración de la renta 2011’.

    -‘Cómo son los cambios en la deducción por obras de reforma en la renta de 2011’.

    -‘Cómo obtener el borrador de la renta 2011 con el servicio Reno de la Agencia Tributaria’.

 

4 Comentarios comentarios

  1. Comentarios
    4
    Elena

    17-06-2013 | 03:12:04 h.

    Elena

    Buenas tardes! Una pregunta: si yo tengo hipoteca estoy obligada de hacer la declaración de renta?

  2. Comentarios
    3
    Natalia

    28-02-2013 | 06:18:11 h.

    Natalia

    Hola, Mi caso es el siguiente. Soy propietaria de un piso que tengo alquilado a una pareja (él de 31 años y ella de 28 años). ¿Cómo me afectan sus edades en la declaración (a la hora de desgravar)? Muchísimas gracias.

  3. Comentarios
    2
    Francisca Egaña

    26-10-2012 | 10:25:52 h.

    Francisca Egaña

    Hola : soy propietaria de un piso sugeto a hipoteca desde mayo del 2007 que al trasladarme de domicilio he alquilado a una persona de menos de 30 años . En mi nuevo domicilio, estoy como arrendataria. ¿Como declaro esta situacion y que es lo que puedo desgravar en la próxima declaración?

  4. Comentarios
    1
    CRISTINA

    28-06-2012 | 04:43:12 h.

    CRISTINA

    Buenos dias, Yo pago un alquiler de 655 euros al mes y quisiera saber como me los puedo deducir para mi declaración de la renta. Gracias,

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Subido el 03/04/2013 por:

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