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Cómo afecta la subida del IRPF a la compra de una vivienda

Todo el mundo se puede acoger a la desgravación por compra de domicilio habitual hasta 2013

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Hasta diciembre de 2011 sólo se podían desgravar la compra de una vivienda los contribuyentes que ganaran menos de 24.000 euros. A partir de enero de 2012 es una deducción a la que tiene derecho todo el mundo. FOTO: © Igor Lovrinovic | Dreamstime.com

11/07/2012 por: Practicopedia

Deducción por compra de vivienda habitual para todo el mundo. Esta ha sido una de las medidas fiscales llevadas a cabo por el gobierno de Rajoy junto con la subida del IRPF. La desgravación tiene carácter retroactivo y se aplica sobre las casas compradas desde enero de 2011. La venta de estos inmuebles seguirá grabada con un IVA reducido del 4%. Pero tiene fecha de caducidad, dejará de estar vigente a partir de 2013. Descubre, en este practicograma, cómo afectan los cambios del IRPF a la compra de una vivienda.

 

  1. 1 Deducción por vivienda para todo el mundo.

    Todo el mundo podrá acogerse a la deducción por compra de vivienda habitual. El gobierno de Zapatero había limitado esta desgravación a personas que ganaran un máximo de 24.107 al año. Este límite ha desaparecido.

    El porcentaje de la deducción asciende al 15% del dinero que has pagado por la casa, con un límite máximo de 9040 euros. Es decir, si has comprado una vivienda y en el primer año has pagado 20.000 euros, el Estado te devolverá 3.000 euros (el 15% de 20.000) cuando hagas tu declaración de la renta.

  2. 2 Para casas compradas desde enero de 2011.

    Esta medida tiene carácter retroactivo. Se aplica sobre las viviendas que se han comprado desde enero de 2011. Si compraste una casa entonces podrás desgravar todo el dinero que has pagado hasta la fecha cuando hagas la declaración de la renta.

  3. 3 La deducción dejará de estar vigente.

    La deducción por compra de vivienda tiene fecha de caducidad. Dejará de estar vigente a partir de 2013. Esta es una de las medidas que el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ha aprobado junto con la subida del IVA, el recorte de la prestación por desempleo o la eliminación de la paga extraordinaria de los funcionarios.

  4. 4 IVA superreducido del 4%.

    Todas las viviendas que se compren en 2012 estarán gravadas con un IVA superreducido del 4%. Si compras una casa de 200.000 euros, tendrás que pagar un IVA de 32.000 euros (4% de 200.000).

    Se trata de una medida que fue puesta en marcha por el ejecutivo de Zapatero. Estaba previsto que caducará a finales de 2011, pero el gobierno de Rajoy ha decidido prolongar un año más este porcentaje de IVA.

  5. 5 ¿Vivienda nueva o de segunda mano?

    El IVA superreducido del 4% se aplica sólo sobre la compra de vivienda nueva. Un casa de segunda mano no está grabada con este tributo, sino con el Impuesto de Transmisión del Patrimonio. Este último depende de las comunidades autónomas y asciende al 7% del dinero pagado por el inmueble.

    Así, si compras una vivienda de segunda mano por un precio de 200.000 euros, tendrás que pagar 14.000 euros en concepto de Impuesto de Transmisión del Patrimonio.

    La desgravación por compra de vivienda habitual no se ve afectada por esto. No importa que la casa que te compres sea nueva o de segunda mano, podrás deducir el dinero que has pagado igual. El único requisito es que el inmueble sea tu vivienda habitual.

  6. 6 La desgravación por alquiler, limitada.

    Si vives en una vivienda por la que pagas un alquiler sólo podrás desgravar este dinero si ganas menos de 24.107 euros al año. Las personas con ingresos mayores no podrás deducir nada en su declaración de la renta.

    La deducción por alquiler asciende al 15% de lo que pagas, con un límite de 9.040 euros. Si pagas una mensualidad de 800 euros por tu vivienda, podrás desgravarte 120 euros (15% de 800) mes a mes.

  7. 7 ¿Quieres más información?

    Si quieres saber más te recomendamos que consultes los siguientes practicogramas:

    -‘Cómo te afecta la subida del IRPF 2012’.

    -‘Cómo calcular las retenciones del IRPF de 2012’.

    -‘Cómo suben los precios con la entrada de 2012’.

    -‘Cómo te afecta la subida del IBI’.

    También te suerimos que entres en las secciones ‘Impuestos’ y ‘Declaración de la renta’, en la categoría ‘Finanzas personales’. No te pierdas, tampoco, la sección ‘Vivienda’, dentro de la categoría ‘Legal’.

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2 Comentarios comentarios

  1. Comentarios
    2
    Anónimo

    11-04-2013 | 11:50:43 h.

    Anónimo

    Por favor, un poco de rigor en lo que escribimos... Si pagas un año 20.000 el Estado no te va a devolver el 15%, 3.000, te devolverá el 15% de 9.040 (que es el máximo) o sea, 1.356

  2. Comentarios
    1
    Linda

    20-07-2012 | 12:00:30 h.

    Linda

    4% de 200.000 = 8.000

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